Neubau Wohnhaus Ludwigsburg

6 Wohneinheiten, 1 Büroeinheit


Wohn- und Bürofläche: 433 m2
Planung 2017 / 2018
Abbruch Bestand 2018
Ausführung Neubau seit 2019

Das Bestandsgebäude aus dem Jahr 1853 mit Wohnnutzung sowie einer kleinen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde auf Grundlage einer historischen Stadtbildanalyse der Stadt Ludwigsburg als „besonders erhaltenswerte Bausubstanz“ eingestuft, da es durch seine Kubatur und Gestaltung zum Erhalt des barocken Ensembles mit der Ecksituation, dem denkmalgeschützten Eckgebäude beiträgt. Zugleich befand sich die Bausubstanz in einem sehr schlechten Zustand, so dass der Abbruch zwingend erforderlich war.

Die Fassadengestaltung des Neubaus zur Straße orientiert sich daher nah am Bestandsgebäude, so dass auch in Zukunft die Charakteristik dieser barocken Quartiersecke erhalten bleibt. Die Übernahme der Trauf- und Firsthöhe, des Mittelrisalits und der kleinen Gauben verorten das Gebäude klar in die historische Dachlandschaft. Der Gebäudesockel und die Eingangssituation (Treppe zum Hochparterre), ein gusseisernes Tor mit Torbogen (Zufahrt zum Hinterhof), eine gewerbliche Nutzungseinheit im Erdgeschoss und die geschlossene Fensterreihe im Obergeschoss greifen weitere historische Merkmale auf.

Der Neubau besteht aus 6 Wohneinheiten sowie einer kleinen Büroeinheit im Erdgeschoss. Zudem befinden sich 7 Stellplätze im Hinterhof, die über eine Durchfahrt erschlossen sind. Das Erdgeschoss ist über einen kleinen Lift im Bereich der Durchfahrt barrierefrei erreichbar. Die Hofseite des Gebäudes ist mit großflächiger Verglasung und mit Balkonen bzw. Dachterrassen modern gestaltet. Somit entstehen helle, lichtdurchflutete Räume. Zudem wird ein freier Blick auf eine Parkanlage, die sich direkt im Anschluss an das Grundstück befindet gewährleistet.

Das Gebäude ist in Massivbauweise erstellt. Die Gründung besteht aus Fundamentbalken. Aufgrund der geologischen Verhältnisse war zusätzlich eine Tiefengründung mittels Bohrpfählen von Tiefen bis zu ca. 12 m erforderlich. Die erdberührten Bereiche sind in wasserundurchlässigem Beton und aufgrund der hohen Feuchtigkeit im Erdreich zusätzlich mit einer Frischbetonverbundfolie ausgeführt. Der Aufbau der Außenwände ab dem Erdgeschoss ist monolithisch aus Ziegelstein. Auf ein Wärmedämmverbundsystem wurde aus Gründen der Nachhaltigkeit verzichtet. Die bauphysikalischen Eigenschaften des gewählten Ziegels gewährleisten die Einhaltung der notwendigen Dämmwirkung.